頭份買屋 / 頭份買房 - 【苗栗頭份・中央路生活圈】市心美宅坐落市心黃金主幹道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市頭份地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.43 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：14.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3094 元/月
管理描述：季繳
鄰近公園：萬坪公園、藝文中心步行可達，享受綠意與人文空間
生活機能：全聯、寶雅、健身房近在咫尺，日常需求一次滿足，尚順百貨、大全聯購物超輕鬆僅約3分鐘車程
附近交通：近國道1號、3號，南來北往無障礙
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於頭份市心黃金主幹道（中央路），生活機能極為成熟，鄰近萬坪公園、藝文中心及各大賣場。 2. 交通便捷：鄰近國道 1 號與 3 號，通勤至新竹科學園區或台北均無障礙。 3. 屋齡較新：屋齡僅 7 年，社區設施完善（健身房、親子遊戲區、警衛管理），居住安全性與質感高。 4. 學區資源：周邊鄰近國中小學，適合重視孩子教育的家庭，接送方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價：參考單價約 35.73 萬/坪，總價 1650 萬在頭份區域屬高價位，可能壓縮預算餘裕。 2. 車位類型：機械式車位相較於電梯車位，存取車位較不便，且需確認車位是否含於總價或需另購。 3. 管理費用：月管理費 3094 元，以坪數換算略高，長期持有所需負擔較重。 4. 噪音影響：坐落主幹道，可能面臨車流噪音或交通擁堵的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份作為竹科衛星城市，受產業外溢影響，租金需求與資產增值潛力可期。 2. 自住價值：高品質社區與成熟機能，能提供極佳的居住體驗，適合家庭長期自住。 3. 流動性：位於核心區域的住宅通常較具流通性，未來若轉手，吸引買家族群廣。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若進入調整期，高總價物件可能面臨價格回調壓力。 2. 利率風險：在高利率環境下，1650 萬的房貸利息支出會較明顯，影響購屋負擔。 3. 競爭房源：同區域若有新成屋或更優車位規劃的物件推出，可能產生替代效應。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估預算與停車需求。

此物件位於頭份市核心地段，生活機能與交通便利性極佳，且屋齡新、社區規劃完善，非常適合在竹科或頭份工作、重視生活品質與學區資源的購屋族群。主要建議考量點有二：第一，總價 1650 萬屬於該區域高標，需確認是否符合您的預算上限及未來轉手承受度；第二，機械式車位的便利性及是否含於總價，需與仲介進一步確認。若您重視居住體驗與通勤效率，且能接受相對较高的持有成本，此物件是頭份市場中相當具備競爭力的選擇。

問與答

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苗栗農舍農地

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